Fast eiendom – eiendomsrett

Advokater med lang erfaring innen eiendomsrett bistår deg med fast eiendom: skjøte, kjøpekontrakt, heftelser, overdragelse og arv samt tvister rundt boligkjøp.

Et boligsalg eller arv av bolig kan være en komplisert prosess og presenterer både kjøpere/mottakere og selgere for en rekke problemstillinger. Å benytte advokatbistand til å sikre egne rettigheter, unngå økonomiske tap og aller helst sikre seg mot fremtidige konflikter vil være et godt tiltak for å unngå tap av verdi og nattesøvn! Våre eiendomsadvokater bistår ved inngåelse av kontrakt, konflikt rundt feil og mangler ved bolig og heftelser eller når det gjelder arv av fast eiendom. Her kan du lese mer om de viktigste utfordringene og hva loven sier i forbindelse med kjøp og salg av eiendom.

Salg av fast eiendom og kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten som underskrives av kjøper og selger er en skriftlig avtale som inngås før overdragelse av eiendom finner sted. Denne skal være et detaljert dokument som inneholder; kjøpesum, tidspunkt for betaling og overdragelse, eventuelle betingelser for overdragelse (for eksempel ferdigstilling av utbedringer, byggeprosjekt) og avtale på hvem som er ansvarlig for omkostninger som offentlig avgifter, forsikringer osv. Er det mangler ved kontrakten kan det stilles spørsmål med om den kan regnes som inngått overhode. Ofte er det vanlig å få kjøpekontrakt og skjøte (alle dokumenter knyttet til boligens eiendomsrett og overføring av denne) tinglyst. Dette gir ikke en kontrakt mer validitet, men er en beskyttelse av tinglyste rettigheter overfor tredjepart (utenforstående). Loven som gjelder for kjøp og salg av fast eiendom er avhendingsloven.

Avhendingsloven

Avhendingsloven gjelder for avhending ( overføring ved salg, bytte eller gave) av fast eiendom. Loven pålegger selger å informere kjøper inngående om alle ev. mangler og skader på eiendom. Lider kjøper økonomiske tap som følge av mangelfulle eller uriktige opplysninger fra selger vil denne bli holdt økonomisk ansvarlig. Det er viktig å huske på at selger også er ansvarlig for manglende opplysninger gitt av takstmann og eiendomsmegler. For selger er det å anbefale å legge med en egenerklæring i tillegg til takst og tilstandsrapport. Dessuten er det viktig at kjøper har fått god anledning til å vurdere eiendommen med selvsyn før kontraktinngåelse.

Hvorfor benytte advokat ved kjøp og salg av bolig?

Dessverre er det ikke sjelden at det oppstår konflikt ved overtagelse av fast eiendom. Dette skjer fordi det som regel er langt flere parter involvert i en slik prosess enn kjøper og selger som; naboer, ektefelle, samboer, familiemedlemmer, borettslag og arbeidsgiver osv. Dessuten er det en rekke mulige kimer til disputt; har kjøper opplyst tilstrekkelig ang. alle feil og mangler? Hvordan disponeres ev. felles arealer? Bruk av advokat også før eventuelle tvister oppstå kan spare deg for både tid og større utgifter.

Hvorfor benytte advokat ved arv av eiendom?

Å arve eiendom kan fort bli kostbart og hente inn vurdering fra en advokat om hvilke muligheter du har kan være et besparende tiltak! Advokaten hjelper deg å kunne håndtere arveavgiftsproblematikk og overdragelse av eiendom og advokatutgiftene kan trekkes fra avgiftsberegningen. Sentrale spørsmål er

Hvordan redusere arveavgift
Overdragelse av eiendom som gave med hefte om bo eller bruksrett.
Fordeling mellom flere mottakere

Det er lurt å grundig forberede overtagelse av fast eiendom som arv ev. gave. Hvis eier overdrar eiendommen som gave med hefte av egen bruksrett vil verdien av denne bruksretten redusere avgiftsgrunnlaget for mottaker. Dette er ofte benyttet for fritidseiendommer eller eiendom egnet som ”generasjonsbolig”. Ved tilfelle flere arvinger kan en ved arv gjøre eiendommen til et sameie og dermed reduseres den samlede avgiftsbelastningen.

Andre spørsmål knyttet til eiendom